网上的讨论700元押金只退100元，济南市民租房遇房屋托管公司“倒闭”和一些微信押金怎么退的热门话题，大家怎么看，接下来小编为大家讲解一下吧！
近日，市民李明向小编反映，他与房屋托管公司签订了租赁合同，房屋到期后将按期退房。但在退还押金时，该公司却以“破产”为由拒绝全额退还。18日，小编探访托管公司办公室，发现该公司早已“人去楼空”。
700元押金只退100元
房管公司自称“破产”
李明回忆，去年7月，他与房屋管理公司济南信融友佳房地产咨询管理有限公司签订了为期一年的合同，租用了徐家庄社区的一套合租房屋，并缴纳了押金。700元。合同规定“租赁期满或合同终止后，剩余的房屋租赁押金除乙方承担的费用、租金以及承担的责任外，应全额退还乙方。”乙方违约责任。”
李明声称自己没有违反合同。今年7月，房子到期后，他向欣融优家工作人员提出取消租约，并索要700元押金。工作人员告知李明，8月15日会有财务联系。但直到16日，李明还没有收到任何退款。当他拨打财务电话时，对方说“欣融优嘉破产了，现在可以退100元。”
李明说，他的经历并不是个例。“徐家庄社区很多房子都委托给鑫荣一家公司，我们有社区维权群，押金被骗的有几十个人。我在群里投诉后，很多人都在回复。””
欣荣一名工作人员称公司倒闭
维权群内聊天记录
租户小宇今年5月与欣融友家签订了为期三个月的房屋租赁合同，并支付了650元押金。到期后，她联系欣融优嘉工作人员退押金，但对方也以公司破产为由拒绝全额退还，称“如果能接受100元退款，就来吧”对我来说，如果你不能接受，就去告老板吧。”随后，她又尝试拨打12345和12315，两个部门提出帮忙调解，但都被欣融优佳拒绝。公安部门告诉她，这是民事纠纷，不符合刑事立案标准，建议她起诉托管公司。
“起诉过程漫长、耗时，所以我尝试了其他方式举报。”小宇说道。她还尝试向相应部门举报税务、房屋隔断、违法经营等题，但由于无法提供直接证据，以失败告终。
租户董欣称，她去年3月与欣融优家签订了一年的合同，押金为950元。今年3月5日，合同到期。她将房子的照片和视频发送给房屋经理进行确认。管家没有反对，并告诉她，要等十个工作日才能退还押金。3月16日，董鑫通过微信联系房管财务，但未得到回复。当月20日，她向欣融优佳提起诉讼，济南高新区人民法院受理了该案。8月，她收到要求欣融优嘉全额退还押金的判决书，并依法申请执行。但截至发稿，欣融优嘉尚未偿还贷款。
租客对欣融友家的投诉
事实上，在签约之前，李明就已经听说了托管公司之间的诸多纠纷。“整个房租都比较贵，如果你想住合租屋，大部分合租屋都在托管公司手里，你只能和托管公司打交道。”
天眼查“欣融优佳优佳”诉讼状态
参观托管公司的办公室
大楼已“空无一人”
李明称，今年3月，他的朋友与信融优家续约时，发现签约对象“变了”，变成了济南惠民房地产咨询管理有限公司（以下简称惠民）。公司）。小编在公司查询发现，2017年至2021年，济南市以信融优家名义开设的房屋管理公司，共有总公司1家，分公司4家。历下区、淮阴区、高新区所属分公司均已注销，仅总公司幸存，五家公司法人不同。国家企业信用信息公示系统显示，欣融优嘉、惠民公司均为经营性公司，已被列入经营异常名录。
8月18日，小编循着国家企业信用信息公示系统标注的公司地址，来到欣荣优嘉原来的办公地址，位于欣源欣中心4号楼的办公室。门关着，门上贴着一块牌子。一份房产账单。小编多次拨打企查查上的欣荣公司号码，但无人接听。
欣荣办公室未开放
欣荣友嘉办公地点物业缴款单
小编在七查查上搜索发现，惠民公司和欣荣优嘉在同一栋楼里。当小编来到惠民公司时，看到没有人在工作。随后，小编以租房为由，拨打了在租房上找到的惠民公司电话。“你去济南金鼎公寓有限公司，他们和我们是同一家公司，房产也一样。”接电话的工作人员说道。
企查查显示，济南惠民房地产咨询管理有限公司和济南金鼎公寓有限公司均成立于2023年3月17日，资本10万元，由同一两名股东持有。一位租客向小编提供了他与欣融优家之间的租赁合同。合同显示，欣融优嘉的经济从业人员为张某，与惠民股东、金鼎法人同名。
根据惠民公司工作人员提供的信息，小编前往位于鑫源鑫中心A栋的金鼎公寓办公区。这里有两扇玻璃隔断，十多名员工在电脑前忙碌。听小编说要租房子后，金鼎公寓的工作人员解释道“惠民和我们是同一家公司的不同店，公司在这里有分店，奥体、淮阴。说到欣荣，有一家分店。”回到家，一位工作人员说道“这家公司已经被收购了，听说口碑不太好。我是今年年初来的，才工作两三个月，具体情况不太了解。”
律师
租客可以依法维护自己的权利
对于租客的遭遇，北京京师济南律师事务所律师汪精卫表示，现在房管公司扣留押金的现象很普遍，租客可以依法维权。“如果企业不同意私自支付的，可以向市场监督管理部门投诉，要求查处；也可以依法向法院提起诉讼。提起诉讼时有两种情况如果公司确实破产，那么只能向公司破产管理人申报押金债权；如果破产只是拖欠押金的借口，可以要求公司支付相应的押金，并在法院判决后生效后，依法申请法院强制执行。”
如果公司或法人名下确实没有财产可供执行，承租人的权益该如何保障？汪精卫表示，此时，法院将采取补救措施，将公司列为失信人，将法人列为失信人，并其高消费。
“由于民法典中有明确的上级法律保护，因此对于房屋租赁没有专门的制度规定。”汪精卫说。因此，他建议租户在签订租赁合同时“擦亮眼睛”，仔细阅读合同条款，审查签约方的信用状况，包括公司的诉讼情况、认购情况以及实际缴纳资本情况等。并尽一切努力可能会找大或房东直接出租，减少租房中的“中间环节”。应受访者要求，本文除律师外人物均为化名。
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